Bedrijfsmatig katten fokken in huurappartement niet toegestaan
Een paar poezen houden in een sociale huurflat kan nog wel, tientallen kittens is te veel. Een echtpaar dat bedrijfsmatig katten fokte moet het huurappartement verlaten.
Dit echtpaar huurt een appartement van een woningcorporatie. Een dierenbeschermingsorganisatie constateert dat er 40 zieke, vermagerde en niet-ingeënte katten in hun appartement aanwezig zijn. Volgens deze organisatie heeft het echtpaar in een periode van 14 maanden verschillende nestjes gefokt en 67 kittens via hun websites en sociale media verkocht. De gemeente treft binnen een tijdsbestek van een jaar tenminste 20 katten en 29 kittens in het appartement aan en stelt vast dat sprake is van bedrijfsmatig fokken. De gemeente spreekt het voornemen uit om een last onder een dwangsom op te leggen.
Stank en vervuiling
De woonstichting wil dat het echtpaar de bedrijfsmatige activiteiten vanuit het appartement per direct staakt, het aantal katten binnen twee weken terugbrengt naar een hobbymatig niveau en dat de huurachterstand wordt betaald. Het echtpaar reageert daar niet op. Buren wel: die klagen over stank en vervuiling. Ze sturen de woonstichting een petitie met ruim 20 handtekeningen.
Woongenot
Hoewel de huur alsnog wordt betaald, zet de woonstichting door en stapt naar de rechtbank Limburg: het echtpaar moet eruit, want dit is geen goed huurderschap. Het stel is toerekenbaar tekortgeschoten in de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst, de huurvoorwaarden en de wet. Door het houden van en fokken met katten en de bedrijfsmatige verkoop van kittens vanuit het appartement is dit niet gebruikt als woonruimte. Dit is een schending van de bestemmingsclausule van het appartement. Door de stankoverlast kan de woonstichting het rustig woongenot van de medebewoners van het complex niet waarborgen. Het echtpaar werkt overigens niet mee aan een huisonderzoek, van een gedragsaanwijzing verwacht de woonstichting geen verbetering.
Bedrijfsmatig fokken
Het echtpaar erkent het bedrijfsmatig handelen in kittens. Maar het stelt ook dat het de kleine katjes verkocht voor ‘slechts’ € 500 per stuk om de kosten ervan te kunnen dekken. Dat was te weinig om winst te kunnen maken – de verkoopwaarde van de kittens zou normaal tussen de € 600 en € 1.000 liggen. Maar volgens de rechtbank is het niet van belang of het echtpaar uit de verkopen winst heeft behaald.
Woonbelangen afwegen
Het echtpaar zegt bereid te zijn terug te gaan naar 11 katten en de nestjes te willen beperken tot twee à drie per jaar, maar dat maakt de overlast niet ongedaan. De rechtbank oordeelt dat het woonbelang van het echtpaar niet prevaleert boven dat van de omwonende huurders. Het echtpaar moet binnen twee weken de woning verlaten. Ook moet het de proceskosten betalen, € 1.323.
